収益不動産の管理・建築を家族信託で解決！
家族信託は、このようなご希望も叶えることができます。
ご相談例「そろそろアパート管理を娘に託したい」
・私は、収益アパートを３棟持っています。
・このまま相続になると、多額の相続税がかかりそうで、相続税対策は今後も継続していく必要があります。
・現在、事実上、娘にアパート管理をお願いしているので、そろそろ名実ともに代替わりを考えています。
もし、大家さんが認知症になってしまうと…
新規のアパートローン借入は勿論、新築、建て替え、管理や修繕、新規契約、売却も簡単にはできなくなります！
具体的には・・・
・賃貸物件として管理や修繕、建築の契約を行うことができない
・売却をしたいタイミングになっても、スムーズに売却をすることができない
・新たに賃貸契約を結んでいくことができない
という問題が発生します。
家族信託による解決
そこで、このようなことにならないようにオススメなのが、
「家族信託～収益不動産プラン」です。
【ポイント】
自宅の管理をご家族に「信」じて「託」しておく（＝信託）ことで、万が一お父さまが認知症になったとしても、賃料収益は引き続きお父さんがもらえるままで、娘さんが管理や賃貸契約、建築、売却を行えることができるようになります！
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家族信託の流れ
では、家族信託はどのようにするのでしょうか？
主な流れは、以下のとおりです。
①信託契約書案の作成
②信託契約公正証書作成＠公証役場
③信託口口座開設＠金融機関
④信託登記手続き
※一般的には、手続きが完了するまでに、２～６か月程度かかります。
当事務所の解決事例
※賃借人の方々へのご連絡書面ひな形も提供させて頂き、
スムーズな移行も実現できたと大変喜んで頂けました！
当事務所では、初回相談後、アパート大家さんのための収益不動産管理信託サポートご提案書を無料でお送りしております。
是非、お気軽にご相談下さい！
